Les maisons préfabriquées nécessitent-elles des fondations?

La nécessité de fondations pour les maisons préfabriquées dépend de leur objectif, de leur type structurel et de leurs réglementations locales. Voici une analyse complète:

1. Les maisons préfabriquées ont-elles besoin de fondations?

Oui, des fondations sont nécessaires. Même si les composants préfabriqués sont fabriqués en usine et assemblés rapidement, les fondations restent essentielles pour assurer la stabilité structurelle, la sécurité et la longévité. Les raisons clés comprennent:

1. Distribution et stabilité des charges
   Les fondations agissent comme l'interface critique entre la structure et le sol, distribuant des charges uniformément pour empêcher la colonie ou l'inclinaison. Même les structures préfabriquées légères (par exemple, les maisons à cadre en acier) s'appuient sur des fondations (par exemple, semelles, piles) pour transférer les forces aux couches de sol stables.

2. Exigences réglementaires et de financement

   • Nonnnnnrmes américaines : Le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) exige que les maisons préfabriquées doivent être ancrées à des fondations permanentes et conformes au code pour se qualifier pour les prêts fédéraux (par exemple, FHA, prêts VA).
   • Codes chinois : Le Code du bâtiment résidentiel (GB 50368-2005) nécessite des conceptions de fondation pour s'aligner sur les enquêtes géotechniques, en utilisant des types appropriés comme les fondations de pile ou de radeau.
   • Lois locales : Par exemple, dans le comté de Shelby, dans l'Indiana, les maisons préfabriques doivent être sécurisées au sol avec des ancres permanentes et des plinthes pour résister à l'élevage.

3. Besoins de construction pratiques
   Les fondations varient en fonction du sol, du climat et de l'utilisation:

   • Maisons de conteneurs d'expédition Utilisez souvent des fondations peu profondes ou profondes avec des systèmes de drainage.
   • Maisons modulaires Les sous-sols exigeants ou les vides sanitaires peuvent utiliser des fondations en béton coulées.

2. Types de fondations pour les maisons préfabriques

Les types de fondations communs comprennent:

1. Fondations en bandes
   Idéal pour les structures de trame d'acier légères, en utilisant des bandes de béton continues pour une distribution de charge rentable.

2. Fondations de tas
   Utilisé dans un sol faible ou des zones à table à eau haute (par exemple, les zones sismiques australiennes).

3. Plaque de niveau
   Une seule couche de béton pour les climats chauds; Évite le soulèvement du gel mais nécessite un drainage approprié.

4. Fondations de balade
   Élève la structure avec ventilation pour réduire l'humidité (commune dans les régions sujettes aux inondations).

5. Fondations hybrides (par exemple, piles de radeau)
   Utilisé pour les gratte-ciel (par exemple, Burj Khalifa) pour équilibrer la stabilité peu profonde et profonde.

À Los Angeles, le marché comprend plusieurs types proéminents: maisons modulaires, maisons fabriquées, maisons minuscules et logements accessoires (ADU), maisons en panel et maisons à conteneurs.

3. Considérations clés pour la conception de la fondation

1. Relevés de sol et géologiques
   Effectuer des évaluations géotechniques pour évaluer la capacité de roulement des sols, les tables d'eau et les risques sismiques. Par exemple, le sol Loess pliable nécessite un compactage, tandis que le sol salin a besoin d'étanchéité.

2. Conformité et certification

   • US HUD nécessite des fondations certifiées en ingénieur Normes fédérales de construction et de sécurité des maisons manufacturées (FMHCS).
   • Chine Code pour la conception des fondations du bâtiment (GB 50007) oblige les tests de charge pour les piles.

3. Drainage et imperméabilisation
   Installez les drains de périmètre et les membranes étanches. Les conteneurs d'expédition utilisent souvent la mousse EPS et le béton auto-compactant (SCC) pour la résistance à l'humidité.

4. Entretien et inspections
   Vérifiez régulièrement le règlement, les fissures et l'intégrité de l'ancrage. Par exemple, la FHA exige que la plinthe soit attachée en permanence au béton / maçonnerie.

4. Exceptions: lorsque les fondations peuvent être facultatives

Unités préfabriques temporaires ou mobiles peut sauter des fondations permanentes si:

1. Usage non résidentiel : Les bureaux du site temporaire ou les abris d'urgence peuvent utiliser des ancres de terre amovibles.
2. Placement à court terme : Certaines régions autorisent les maisons mobiles sur des bases temporaires (par exemple, les coussinets de gravier) s'ils sont conformes aux lois de zonage.
3. Environnements à faible risque : Dans les zones sans tremblements de terre ni ouragans, les structures légères peuvent utiliser du gravier compacté.

So

Maisons préfabriquées exiger des fondations pour l'intégrité structurelle, la conformité réglementaire et la durabilité. Le type de fondation doit s'aligner sur le sol local, le climat et les codes du bâtiment. Sauter les fondations risque les risques de règlement, de dommages ou de sécurité. Consultez toujours les ingénieurs et respectez les normes régionales lors de la conception et de la construction.